Коммерческая недвижимость
Краткое описание. Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости имеет свою специфику и может значительно отличаться от оценки жилой недвижимости, данные различия продиктованы как законодательством (Федеральными стандартами оценки), так и методологией. Суть заключается в том, что при оценке обязательно должен быть учтён фактор доходности. При этом для нас не играет принципиальной роли какое назначение имеет объект оценки, будет ли это торговое либо офисное помещение, строение, какие-то сооружение или элементы инженерных коммуникаций, либо сложный имущественный комплекс, работы выполняются в срок, с минимальными временными и финансовыми затратами для Вас. И, что не менее важно, без ущерба качеству.
Такая оценка может производиться для различных целей, например: принятия управленческих решений, постановки на баланс, передачи в залог кредитору, совершения сделок купли-продажи, наследования, решения имущественных споров либо просто для информирования собственника о стоимости объекта и факторах влияющих на его стоимость.
Юридический важный аспект. С 1 апреля 2018 года, вступили в силу изменения в Федеральный закон №135 "Об оценочной деятельности", в соответствии с ним, оценку Недвижимости могут производить лишь оценщики имеющие действующий квалификационный аттестат по направлению "Оценка недвижимости". Отчеты составленные оценщиками не имеющими такого квалификационного аттестата юридической силы не имеют, и могут быть легко оспорены по формальным признакам.
Квалификационный аттестат имеется (по всем, 3 направлениям оценки).
Документы. Список необходимых документов будет во многом зависеть от типа оцениваемого объекта и его состава, но всегда он будет иметь одинаковый общий вид:
1. Правоустанавливающие документы (документы которые подтверждают права собственности: свидетельства, выписки из ЕГРН);
2. Техническая документация (технические паспорта, кадастровые паспорта, планы недвижимого имущества и т.д.);
3. Документы собственника физического либо юридического лица.
Данный перечень является необходимым, но не всегда достаточным.
Стоимость услуг будет зависеть от цели и типа объекта недвижимости, и начинается от 3 500 рублей.
Сроки могут отличаться, но мы всегда идем на встречу клиенту и стараемся предоставить наилучшие условия по сроку исполнения, в любом случае мы всегда даём Вам право выбора.
Гарантии и опыт. Мы можем гарантировать Вам, что осуществляем деятельность в рамках законодательства. Ответственность оценщика застрахована, страховая сумма - 100 000 000 рублей, заметьте, не все оценщики и оценочные организации имеют такую страховую сумму т.к. не работают с крупными организациями и не считают нужным тратиться на покупку дорогостоящих полисов. В списке наших клиентов были и, что самое главное, остаются достаточно крупные организации, одна из них даже входит в ТОП 100 крупнейших работодателей России!
Мы так же можем гарантировать Вам индивидуальный подход, и внимание к деталям и Вашим пожеланиям.
Мы не самая крупная организация на рынке, но зато мы больше стараемся и это нам удаётся.